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(中央社記者韋樞台北1日電)沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」,市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產;但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有,須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅,某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶;華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」,有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位,總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場,忽然間「活過來了」,買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金,很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易,可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎?德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看,台北市宣布豪宅稅鬆綁,調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅,加上2017年度公告土地現值調降,台灣總體經濟景氣可望優於2016年,使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示,估計台北市2017年將進入「豪宅年」,多筆指標大案蓄勢待發,推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點,包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」;冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷約200億元到300億元規模;三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷,市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出,雖然豪宅市場近期利多頻傳,但以實價登錄來看,2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3,市況明顯臺北市萬華區情趣內衣趨冷;從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看,代表自用買方還是有,只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為,2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面,特別是部分豪宅當初購入成本高,加上沒有太大的資產變現壓力,又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁,因此屋主並不會特別願意降價求售;甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租,待整體房市復甦再考慮資產配置,預估2017年市況與2016年相仿,反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款1月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元;資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸,且目前利率未大幅變動,對大陸回來置產的台商而言更有利,為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說,2016年11月、12月豪宅案的買氣增加,買家都是台灣人,非陸港投資客;這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財,而是去買豪宅。

他認為,因為台灣利率低,再加上最近國際油價上漲,人民幣走貶、通膨也慢慢起來,台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道;預估2017年豪宅市場不會寂寞,但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說,肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民,這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此,對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商,避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系,例如房產、黃金、古董字畫等有形資產,台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

猴年一整臺北市中正區自慰套年公演超過290場的紙風車劇團,1月22日將在高雄仁武高中,舉辦歲末最終場的公演,經典劇碼《武松打虎》,記者會上僅僅演出片段,就讓所有人捧腹大笑,銀行董座更加碼宣布,接下來會贊助更多場次,讓偏鄉孩子也能免費欣賞到國家級的演出!

紙風車劇團團員:「我是人稱180從小喜歡吃肉鬆的武松,紙風車劇團團員,武十武百我們是武式三兄弟,台語就叫做「543兄弟」。」

活潑生動的舞台演出,逗得台下笑聲不斷,紙風車劇團經典大戲《武松打虎》,不只在台上表演精彩,台下互動也很熱鬧!

紙風車劇團團員:「我打你打你打你,好手借我換你了,換我啊,等一下看那邊咕嘰咕嘰咕嘰。」

打破過往的刻板劇情,成功吸引大小朋友目光,今年(2017年)已經演出超過290場公演的紙風車,在國內龍頭銀行的贊助下,宣布週末將在高雄仁武高中舉辦歲末最終場!

銀行董事長朱潤逢:「覺得這場活動非常的有意義,尤其對偏鄉的小朋友們,讓他們可以欣賞到國家級劇團的演出,(聽說已經預定2場會不會想加碼),會,我們會(哈哈哈)。

銀行董座當場承諾,要加碼贊助,幕後最大功臣還包民進黨立委邱議瑩,不但是紙風車的長期志工,臺南市安定區情趣跳蛋這回更幫忙牽線!

立委(民)邱議瑩:「(台企銀)投入紙風車兒童劇贊助這是第一次,我們也希新竹市東區後庭拉珠望有一就有二有二就有三,持續的讓台灣企銀的公益精神能夠發揮。」

紙風車基金會副執行長任建誠:「紙風車在猴年這一年總共演了296場,之所以有這麼多場次的努力,實際上面...因為其實我覺得...,台灣現在所有的朋友們和企業,他們對於公益的觀念跟價值,都一直再提升當中,所以我們覺得非常感動跟感謝也感恩,所以我的在明年雞年,唯一的目標就是把戲做得更好看。」

1年演出296場,全台跑透透,深入偏鄉地區,把國家級的表演,帶給各地孩子,農曆春節休息一周後,紙風車劇團又要繼續向前行!(民視新聞陳信瑋、李澤民台北報導)

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